为什么大家不买通州的房子（通州房子到底值不值得买）

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通州，在北京楼市格局中，“ 争议非常大”。

为什么这么说呢？

通州是北京限购“最严格”的板块，不仅需要“北京60个月社保资格”，同时要具备“通州36个月社保资格”，两者缺一不可。

有些人认为“通州非常值得买”，原因在于“通州每年有上千亿的投资”，未来的发展将成为北京“新的城市中心区”。而有些人则认为“通州完全不值得买”，甚至认为通州是“北京最大的房价巨坑”，“产业导入慢， 双限资格，缺乏品质楼盘，二手房存量巨大”让通州难以“吸引北京有钱人”入住。

根据2023年的北京城市副中心控规，通州区一共分成了三大“主要板块”：

　　第一“大板块”：155平方公里的“北京城市副中心”。这个板块是通州区的“核心区域”，所谓的“每年上千亿投资”主要是砸在了这个片区，生活配套非常优质。

　　这个片区又分成了三大板块:分别是北京市政府板块的行政中心区，通州运河商务区和以环球影城为主的北京度假区。

　　“北京城市副中心”实施严格的“双限政策”，未来几年几乎看不到“松绑”的可能，由于北京城市副中心实施“ 高质量发展标准”，所以产业准入的门槛非常高，这也导致了通州GDP规模和增速比较慢：2023年通州GDP规模仅有不到1200亿，仅有亦庄的50%。

　　这个片区的第二个问题就是供地太少，老房子太多，优质楼盘少得可怜，也导致片区房价很难上涨。

第二“大板块”：亦庄新城的“通州部分”，主要包括京津高速的“ 台湖西片区”和“马驹桥地区”。

这两个片区目前属于“通州和亦庄经开区共管共建”，这个地区未来大概率将会迎来三重利好:

　　首先是“双限政策”会松绑。其次是有望并入“亦庄学籍区”最后是“产业和建设”都亦庄化，不管是产业导入，还是生活配套建设，都将由亦庄经开区来主导。尽管产业发展速度慢，但从长期来看，这个155平方公里的“北京城市副中心”依然非常有前景。所以要在通州买房T资，“台马地区”是首选之地。

　　第三“大板块”：既不属于“北京城市副中心”，同时也不归属“亦庄经开区”的通州其他“两不靠”片区。这些片区的话，基本上就没有太大的发展空间了。

　　比如通州南部的“于家务”、“永乐店”、“西集小镇”、“槨县”、“潞城”、“张家湾”等各大小镇，既远离北京城市副中心，同时又跟亦庄经开区无法产生联系。

　　如果你一定要去通州买房，我们的建议是：首选亦庄台马板块，其次是155平方公里的北京城市副中心板块，最后是其他“两不靠”板块。

综上所述，天天法拍小编认为通州是一个“高度被撕裂”的区域，发展确实需要时间和机遇。通州的发展当然会越来越好，但买房置业的选择却需要高度谨慎，高度撕裂意味着高度分化，买不对板块就是北京最大的坑。

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