成都万科翡翠天誉最新价格翡翠公园开盘价格暴跌

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Q1

外地人在西安如何选择？

Q(详问)：智慧的S姐你好，请教下，我是外省人，没有西安户口和主城区的购房资格，以后应该也没有计划到西安安家，朋友推荐我沣东新城的海逸长洲这个不限购的楼盘(和置业确认有购房资格)，请问我投资可以考虑这个楼盘吗?不知道你们西安政府对这个区域是如何定位的?适合来投资这个楼盘不?如果不建议，周边省会郑州，武汉，成都，南京等通通限购，我都没有购房资格，但是我又想买个房投资，你有什么推荐方法么?推荐周边什么省会城市?谢谢。

A：首先，沣东确实在今年放开了限购，所以吸引来了很多外地投资客群。第二，西咸新区作为一个国家级新区，从现在的定位、配套落地、开发商进度情况以及产业引进情况来看，沣东无疑是五大新区当中最好的。

你可以看到它有三条地铁已经确定了，一号线已开通，五号线即将开通，十六号线也是在三期的报批规划里头已经申请的，这些资源的确定说明政府对这个区域建设的力量还是比较大的，包括这个区域本身就是想以文化产业加上金融科技为主，打造一个大西安的副中心，比如像昆明池打造、华侨城打造等。

而且沣东之所以发展的快，还有一个原因是它离高新比较近，高新可以说是现在西安的经济中心了，所以在高新如果买不到改善盘源的，就会外溢到沣东，所以我们看到沣东其实基本上开发的都是改善的房子，原因一是它确实能吸引高新一部分购买力，原因二就是这个区域它本身的地价比较高，再加上新的建筑规划标准，所以导致了它整体的售价比较高。

这个区域作为一个投资来讲的话，我认为潜力是没有什么问题，只是它现在的价格比较高，楼盘基本上都在一万七朝上了，像海逸可能都卖到一万八九了。单从产品品质和地理位置来讲，海逸是没有什么问题的，只是投资的话周期要长一点，因为投资其实最主要还是考虑变现，想挣溢价就必须追求变现周期。主城区的房源，因为限购，它肯定是越具有价值的。

你如果想买到主城区，那你必须要找到破限购的方法，第一种是落户，第二种人才引进，第三种就是找当地靠谱的亲戚或者朋友代持。所以，就看你投资的预期，如果你是准备长线投资，那就长时间持有等着这个区域的发展，但是我预计至少要七八年以上的时间，它才能够进入到二手房交易的市场，现在这个区域还是比较新。

要不就是选择主城区，主城区的房源相对来讲，它的变现能力会更强一点，我们先不说它的溢价能力。

然后你看的周边这些城市，同样还是有破限购的一个问题，我个人认为周边的省会城市，主要是成都和南京，它们在二线城市里头肯定是属于第一梯队的，所以如果说你的预算够的话，那这两个城市当然是可以作为优选的。

Q2

万科翡翠天誉的二手房可以入吗？

Q（详问）：S姐好，从知乎上你的，我们准备最近买二手房，不知道怎么选，咨询你下。我在高新咖啡街区附近上班，准备入这附近的房子，高新区域，预算总价21多，要三室的。看了万科天誉9平的小三室，觉得小，13多的，太贵，硬咬牙买也行，就是以后日子艰苦一些。还看了伟业公馆，结果还没决定人家就卖了，还有几个价格高点的，还看了融创天朗臻园，现在犹豫不知道选哪个。

万科就是面积小，但是周边教育会好些，融创和伟业公馆，就是交通方便，地铁口，教育一般。我们现在还没有孩子，刚结婚，等有孩子再上学时可能学区还有变动。只要学校不太差就行! s姐，这几个你有推荐的吗?或者再给推荐几个?我们很犹豫。谢谢s 姐。

A：你看的这几个房子里，我肯定推荐的是万科翡翠天誉，第一因为万科翡翠天誉属于高新，所以能够享受到高新将来的学校资源，但是我觉得作为你来说学校不应该是主要考虑因素，因为毕竟现在还没有孩子，等到孩子上小学那都是六七年以后的事情了，还不知道那个时候的教育体制和学校资源配置是什么样子的。而且，你买的又是二手房也有可能到六七年之后你又有了置换的需求，现在都不好说，所以我觉得你现在重点应该考虑的是交通的便利性，因为工作生活在高新，便利性肯定是首要考虑因素，第二个就是这个房子的保值升值性，因为你现在还年轻，后期肯定还是要置换房产的，那高新的房子本身保值性就很高，再加上又是万科的房子。丈八路板块还是个待开发的空间，它不属于完全成熟的一个区域，所以，从区域前景上来讲也要比科技路沿线更好一点。

第三，至于你买13的还是9平的，这个其实完全要看你们个人家庭的情况，因为我不知道13大概是多么吃劲的一个情况。有一些年轻人可能愿意把钱放在房子上面，平时也不是消费太大，那他可能就会选择13的房子，也算是一种保值、投资理财了。那还有一些年轻人相对来讲，有其他的一些大消费，不愿意因为房子降低自己的生活品质，那就选9的，所以这个就是完全根据你个人的情况来定。但是如果从后期的出手转换率来讲，9肯定比13的更好出手。这个其实你在看二手房时候应该是有切身体会的。

那么在这个附近的区域其实也没有太好的一些二手房了，因为首先二手房我不建议你选房龄太长的，我看你选的这几个基本都是属于次新房，是可以考虑的。沿着太白南路一直往西沣路走，那个方向的房子可能相对会比较新，比如说万科高新华府、融创珑府、金地西沣公园等。

再就是科技路往西走，比如说东方米兰这种二手房相对来说也会新一点。然后还有就是新房，如果你不是那么迫切的居住需求的话，在高新目前你的预算范围内就是兰亭序可以去看，还有万熙天地，这是一个网红楼盘，能摇上肯定ok，还有就是金地西沣公园三期应该马上也会要推。

Q（追问）：我们后来又看了下曲江这边的中海凯旋门，在犹豫这两个选哪个?麻烦S姐帮忙再看看。

A：你在高新，我肯定还是建议你选高新，而且中海凯旋门和万科天誉这两个的房龄基本上是差不多的。你如果对标的是万科天誉，我建议选择万科天誉。

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